Havre de paix lumineux à deux pas du lac Wallace. Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété impeccablement entretenue, offrant une bonne luminosité et un cadre de vie paisible. Elle comprend 3 chambres confortables, un bureau parfait pour vos projets ou le télétravail, et un accès facile au lac à proximité. Située sur une rue sans issue, elle vous assure intimité et tranquillité. Son grand terrain et son patio sont parfaits pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Vous bénéficierez également d'une vue partielle sur les eaux calmes du lac Wallace. Un lieu idéal pour se ressourcer et savourer chaque moment.

Pièce

Niveau

Revêtement

Infos

Hall d'entrée

1er niveau/RDC

Céramique
5.7x4.8 P

Cuisine

1er niveau/RDC

Céramique
8.9x12 P

Salle à manger

1er niveau/RDC

Plancher flottant
10.10x12.5 P

Salon

1er niveau/RDC

Plancher flottant
12.7x14.3 P

Chambre à coucher principale

1er niveau/RDC

Plancher flottant
12x11 P

+ walk-in 7'8" x 5'2"

Salle de bains

1er niveau/RDC

Céramique
9.5x8.8 P

Chambre à coucher

2ième étage

Plancher flottant
13.2x10.5 P

+ walk-in 5'x6'

Chambre à coucher

2ième étage

Plancher flottant
13.1x10.3 P

+ walk-in 3'6"x6'6"

Bureau à domicile

2ième étage

Plancher flottant
9.2x13.6 P

Salle de bains

2ième étage

Céramique
11x8.8 P

Autre

Sous-sol

Béton
26x30 P

Général
Prix	595 000 $
Délais occupation	30 jours
Année de construction	2005
Reprise de finance	Non
Évaluation du terrain	62 000 $
Évaluation du batiment	273 100 $
Évaluation totale	335 100 $

Dépenses
Coût d'énergie	2 740 $
Taxes municipales	1 819 $
Taxes scolaires	156 $
Total	4 715 $

Autres informations
Type	Maison à un étage et demi
Année d'évaluation	2025
Déclaration du vendeur	Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété	Résidentiel
Type de batiment	Détaché (Isolé)
Façade du batiment	9.9 Mètres
Profondeur du batiment	8.69 Mètres
Façade du terrain	62.15 Mètres
Superficie du terrain	4000 Mètres carrés
Nombre de pièces	11
Nombre de chambres	3
Nombre de chambres hors-sol	3
Nombre de salles de bain	2
Nom du plan d'eau	Lac Wallace
Statut	En vigueur
Vente sans garantie légale	E

Caractéristiques supplémentaires
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Simple largeur, Détaché
Particularités	Cul-de-sac, Accès à l'eau, Lac, Navigable
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur (2), Au garage (1)
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel

60, Ch. Bourdeau, Saint-Herménégilde

595 000 $
MLS / ID #15786792

Informations supplémentaires

Servitude de passage pour se rendre au lac en faveur de la propriété, inscrite # 25 505 165.

Activités au Lac Wallace: plage municipale, descente de bateaux, pêche, etc...

Mont Hereford à proximité, sentiers pédestres, vélo de montagne.

Situé près des frontières du Vermont et du New Hampshire et ses magnifiques Montagnes Blanches.

Situé à proximité de la belle région de la Vallée de la Coaticook et de tous ses attraits (environ 15 minutes).

Inclusion

Luminaires, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, mobilier de cuisine (par contre la table sera changée), échangeur d'air, balayeuse centrale et accessoires, foyer électrique dans le salon, thermopompe à deux têtes, ensemble patio, spa, balançoire extérieur ainsi que quelques cadres.

Exclusion

Effets personnels des vendeurs.